传杭州是房产税扩容下一站方案或将严于上海

杭州:房产税配套下一站？下跌过慢的二线热点城市是下步试点选用房产税将要在杭州落地的消息，沦为业界热议的焦点。目前仍未收到杭州要在5月全面推行房产税的通报。关于何时在杭州试点，我现在还很差作出具体的问。

杭州地税局办公室一位人士告诉他记者。上述地税局人士对杭州房产税传言不置可否，并否认之前显然做到过房产税试点的调研，但细节不便透漏。一位国家税务总局官员则对记者回应：房产税试点城市配套是今年财税部门的一项最重要工作，对一部分试点城市请示的试点方案，财政部和国税总局早已有了国家发改委，但明确的试点时间和方案，还要根据各地情况，由地方最后请示中央后实施。

上述官员补足道，对于新一轮房产税试点城市的自由选择，主管部门偏向于能区别于其他城市的城市，特别是在是分属有所不同区域且房价过低、下跌过慢的二线热点城市，主要为全国推展累积经验。对于房价居高不下的华东地区来说，杭州是一个有代表性的自由选择。方案或严于上海日前，市场爆出消息，杭州将在4月底实施房产税的细则，并在5月1日将开始征税房产税。

杭州房产税试点将参照上海模式，存量房减免，而对增量房征收。其中人均征税面积为60平方米；对追加人均购房面积多达60平方米以上的普通住宅，按4的税率征税房产税，豪宅按8征税。对于上述杭州版房产税方案，杭州地税局涉及人士未不予具体坚称，只是向记者回应不确切。

你刚才质问我，杭州是不是就会出有房产税了，这个我很差说道。上述人士说道。我们获得的消息是，杭州房产税主要的框架与沪版房产税差不多，但税率可能会比上海额低，力度比上海略为大。

征收的基准，可能会按照房产实际交易价格的七折，对远超过减免面积的部分展开征税。中国指数研究院杭州首席分析师张志杰告诉他记者。张志杰更进一步回应，如果普通住宅按4的税率征税，还是较为保守的，但对豪宅征税8的税率则更为严苛，对当地豪宅的销售将产生极大的影响。一位杭州地产界资深人士透漏，此前杭州曾向涉及部委建议，如果在杭州试点房产税，否让出租汽车政策解散。

样子这一建议并没被接纳。杭州可能会试点房产税的消息，我最近也听闻了不少，但只是业内朋友之间在传。

杭州嘉凯城集团一位高层回应。此前本报曾报导，房产税第二批试点城市除了杭州，有可能还包括南京、青岛和深圳。记者在专访中了解到，第二批试点房产税的城市将有6-8个。

去年早已庸了房产税配套的城市。多数试点城市或参照上海和重庆的方案，有的城市税率可能会低一些。中国房地产数据研究院继续执行院长陈晟认为，第二批试点城市的方案，将是地方政府自己审批与涉及部门指导后的综合结果。

向存量房征收是大势陈晟回应，今年房产税试点城市很有可能向存量房动手术。不回避部分城市不会试点向存量房征税，也不回避部分城市可能会解散出租汽车政策。现在很多问题还没具体，还包括这批房产税的试点城市是同一批发布方案，还是分阶段出有方案。杭州目前应当会对存量房征税。

因为市场上爆出的方案，主要是参照上海模式，只是针对增量房。张志杰告诉他记者。同策房产南京分析师郭镇东向记者回应：地方政府都不愿对存量房征税房产税，因为向存量房征税，对当地楼市将导致极大的冲击。

不过，易居有限公司有限公司继续执行总裁丁祖昱认为，向存量房征税房产税将是大势。今年有城市试点房产税并不车祸，这是去年中央就早已以定下来的。否不会对存量房征税，各地方政府有有所不同的意见和观点。

今年或许不会有部分城市试点存量房征税房产税，不过目前大规模铺开的可能性较小。丁祖昱回应，今年主要是不断扩大房产税试点城市的范围，方案应当会过分严苛。本报记者从住建部一位涉及负责人处了解到，尽管目前有不少试点城市递交了适当的方案，但其中大部分都明确提出了对业主市场需求的维护。

如果自寄居市场需求维护很差，各地对税房产税的积极性不会大大减少。上述负责人告诉他记者，在下一阶段的试点中，中央对这一方面的市场需求也不会展开明确考虑到，对于如何划界人均减免面积等保护措施也有可能展开试点。中国指数研究院南京分院总经理曹旭东告诉他记者，对于房产税否不会实施，南京房企目前十分紧绷。

虽然对房产税早于有预期，但开发商不肯轻视这一政策，如果忽略该政策，近于有可能在未来的竞争中被出局。荐个例子，一套售价300万元的房子，如果被确认为要缴房产税，每年都要缴纳1万至3万元的税金，这将对市场需求导致相当大的影响。曹旭东回应。绿城集团涉及人士也向记者回应，房产税不会使市场预期再次发生改变。

如果购房者再度转入从容期，对开发商的资金周转很有利。

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