南京发布土地出让模式调整：限地价竞配建或资金

2月21日消息，南京国土局于21日公布《关于土地出让模式调整的解释》，具体今后南京市土地出让将采行缩地价、竞配建保障房面积或资金的方式转让，同时具体中小套型商品住房比例，全市90平方米以下商品住房占到全部商品住房比例不得大于50%。该《解释》特别强调，此次调整的目的就是要贯彻落实房地产市场调控的拒绝，完备土地供应结构，增大中小套型商品住房供应，贯彻平稳商品住房价格水平。

在土地供应以及转让方式上，《解释》认为，要积极探索土地出让的新模式。明确为采行缩地价、竞配辟的转让方式。

即针对全市范围内的商品住房用地，应以采行缩地价、竞配建保障房或缩地价、竞保障房资金的方式转让，在发布转让起始价的同时发布竞争的最低禁售，最低禁售应以掌控在起始价的45%左右，在超过最低禁售时仍有竞争的，则暂停竞争地价，改回竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。保障房资金归属于地价组成部分，划入同级财政统一用于管理。

竞得人在竞得土地后，在缴清全部土地成交价款之前必需交清保障房建设资金，或者在一期工程完工时将配建的保障房交付给政府，否则视同债权人处置。此外，《解释》还拒绝具体中小套型商品住房比例。即南京全市范围内的商品住房用地，在转让时应以均需具体90平方米以下房屋建筑面积比例，全市90平方米以下商品住房占到全部商品住房比例不得大于50%，并载入土地出让合约，明确比例由规划部门在规划设计要点中具体。

对于一些特定区域、特定项目，可用具体情况来确认套型比例拒绝，并按规定报经政府批准后。

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