爱游戏官方网站入口- 房价是涨还是跌？试看十概略素和十一大结论

这是一个大家配合关注的话题，现在有许多种说法。有说房价已经撑不住了要跌的，这是主流声音；也有说焦点都会房价一定上涨的，好比叶檀。但其实，说房价问题，不能简朴以涨还是跌来论，而是应该区别差别的配景或差别的纪律来论。

差别时间、差别地域、差别经济条件下房价体现可能是差别的。要谈房价，重点是看影响房价的几个焦点因素。下面要说的几个要素，根据重要性和影响水平从高往低排列。

第一要素：国家政策中国的房市，其实就是政策市。无论国家想让房价涨还是跌，住建局制定个政策，分分钟搞定。当前，我国最大、最持久、最坚定的政策是什么？房住不炒！这就意味着，屋子要回归居住属性，而淘汰投资品属性。可是，“不炒”并不意味着“不涨”，只不外要控制涨幅，不能太快，逐步涨国家还是乐观其成的。

尤其是国家经济在中美商业战、疫情严重影响前提下，在拉动经济“三驾马车”乏力的前提下，通过涨房价这个有效手段拉动国民经济是国家层面的潜在愿望。疫情事后，国家很可能会加大因城施策的调控政策，给部门都会涨房价腾出空间。相比房价涨，国家更不能容忍房价大跌。想让房价跌个三五成，打工仔都能轻松买得起，那是白天做梦。

房价大跌可能会严重影响经济，动员上下游工业瓦解，带来恐怖的金融危机，老黎民也会惶遽不安，这造成的危害是绝对受不了的。而且，地方建设需要依靠土地财政，如果房价、地价大跌，地方建设怎么办？这不行制止地会影响地方经济生长，这也是国家不愿意看到的。当前，国家的政策偏向是把资金引入实体经济，引入消费端，振兴实体和商业，引发消费潜力，让民间资本活跃起来。

而不是让老黎民把钱焊在房产上，欠债过活，审慎消费。尤其是商业战配景下，外贸口泛起严重问题，引发海内消费潜力是当务之急。所以，国家不行能让房地产大跌。

结论一：无论从当前还是从久远来看，房价大涨不行能，大跌更不行能，总体房价缓慢温和可控上涨是或许率事件。第二要素：严峻的国际海内形势。如果泛起持久战争、金融危机、严重灾害，那房价下跌是不行制止的。

但这三种情况短期内基本都不会泛起。我们没有侵略扩张意图，解决台海危机还未到时机，近期战争风险并不大。

泛起类似小行星撞地球的严重全球灾害可能性险些没有，虽然近期有颗足球场大的小行星与地球擦肩而过。这次新冠疫情可以说是严重灾害，但也被我们同心协力扑灭了。唯一有可能泛起的是房地产泡沫破裂形成的金融危机。但国家已经意识到房地产泡沫的严重性，通过数年的调控政策，鼎力大举去杠杆、去库存，泡沫已经不是那么恐怖了。

美国试图通过商业战、科技战阻碍中国的生长，短期内会有一定影响，但中国有着强大的生长定力，向导者有高明的应对智慧，恒久来看不会给中国的生长带来严重影响。结论二：泛起突发严重危机和国际争端导致房价下跌可能性微乎其微，但一旦泛起将会是爆炸性的影响。

第三要素：钱币贬值速度马云说过，未来屋子将会是白菜价。真的会吗？会。

如果白菜几万元一斤的话。你可能会说，怎么可能呢？但你再看看国民党统治最后时期的法币，再看看津巴布韦币，你还认为这是在开顽笑吗？如果泛起极端情况，一斤白菜恐怕得要几百万。固然，这是钱币极端贬值的情况，国家肯定也处于一种极端恶劣的状态下。

这种情况从现在来看，是不行能泛起的。通常对钱币贬值影响较大的，是钱币超发。下面引用首席财经智库2019年7月揭晓的一篇文章《中国钱币超发之谜（深度） 》中的一段话。

详细而言，房价涨幅和人均收入、实际GDP、名义GDP、CPI、M0、M1和M2的相关性划分为35%、35%、40%、31%、52%、63%和71%。细心的人会从这组数据中发现，房价涨幅与经济增长以及收入增长的相关性是最低的，均为35%；与钱币涨幅的相关性却是最高的，尤其和广义钱币，高达71%；这说明房价上涨的最大驱动力并不是刚需，而是钱币。另一个有意思的证据是，房价和当年CPI的关系并不精密。在已往24年中，当年M2的增长率和次年CPI涨幅的相关性高达63%，即M2的增加先和房价密切相关，然后才传导到CPI，而且CPI的增幅低于房价。

重点就是一句话：“房价上涨的最大驱动力并不是刚需，而是钱币。”钱币贬值在未来是一定的，无论是从海内的纵向来看，还是从国家之间对比的横向来看，都是这个纪律。想想也是，历史上不都是这么干的吗？未来也只能这么干。

国家经济泛起逆境了怎么办？泛起了经济危机怎么办？一般最有效的途径只有一条。超发、滥发钱币，洪流漫灌刺激经济。

好比，疫情之下的美国，一下子就发了两万亿。而且这还不算，这两万亿只够用到7月份，未来发得还要更多。钱币多了，不就贬值了吗？国家经济好转了，不差钱了怎么办？各大金融机构、各个企业已经习惯了钞票丰裕的甜头，央行也会一定水平上收缩流动性，但收缩流动性的努力性远比刊行钱币的努力性低得多。

这导致市面上钱币巨量流动，导致包罗屋子在内的物价飞涨，CPI猛增，住民购置力下降。这也是大家切身的感受，十年前100万的购置力，在今天只有40万到50万的购置力。结论三：无论经济优劣，钱币都市贬值。

水涨船高，房价浮在钱币上，钱币贬值房价一定上涨。只不外要看贬值的速度而已。尤其是当今经济增长乏力甚至倒退的情况下，更要加速钱币超发的力度，这也就意味着钱币加速贬值，房价加速上涨。

第四要素：流动性、聚集度流动性越强，聚集度越高的地方，房价越高。为什么一二线都会的房价更高？因为经济蓬勃地域会形成虹吸效应，导致人口聚集、流动性强。大都会动不动就是七八百万、上千万人口，每年另有许多大学生留在大地市，许多人才和打工仔也在涌入大都会，这些人都有购房。

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